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12月30日，上海共有6宗地块出让，总成交金额185.28亿元。

据了解，6宗地中，4宗溢价成交，2宗底价成交。其中，热度最高的徐汇区宅地由宸嘉发展以43.824亿元竞得，溢价率高达40%，成交楼面价126011元/㎡，该楼面价位居上海涉宅用地成交楼面价第二。另外，金茂纠合体接连拿下3宗宝山区地块。

同日，北京又有一宗不限价的涉宅用地出让，最终由中建智地+改日科学城纠合体以总价21.143亿元竞得，成交楼面价21057元/㎡，溢价率0.31%。

上海土拍最高溢价率40%

12月30日，上海八批次土拍认真开启，共7宗地块，其中12月30日出让6宗地块，包括徐汇区1宗、长宁区1宗、宝山区3宗、自贸区临港新片区1宗，12月31日出让奉贤区1宗地块，7宗地块总地皮面积355366.45㎡，总决议建筑面积754854.82㎡，总肇端价164.84亿元。

其中，徐汇区住宅用地最受热心，地块决议建筑面积34777.88㎡，容积率1.59，建筑限高60m，肇端价31.303亿元，肇端楼面价90008元/㎡；中止价为43.824亿元综合网，对应溢价率40%。

据了解，该地块诱骗了宸嘉发展、保利发展、中海+徐汇城投纠合体、招商蛇口+越秀纠合体等4家竞买东谈主参与现场竞价，流程101轮竞价触达中止价，参加竞“高品性树立”缠绵法子，保利发展、中海+徐汇城投纠合体退出争夺，最终在竞报寰宇职业设施面积法子，宸嘉发展竞得该地块，成交总价43.824亿元，成交楼面价126011元/㎡，溢价率40%，“高品性树立”缠绵为商品住宅装修法子不低于7000元/㎡，寰宇职业设施（计容）1840㎡。该成交楼面价位居上海涉宅用地成交楼面价第二的位置，仅次于8月成交的徐汇区斜土街谈地块（成交楼面价131045元/㎡，绿城竞得）。

长宁区住宅地块决议建筑面积24662.44㎡，容积率2.2，建筑限高42m，肇端价约17.53亿元，肇端楼面价71060元/㎡；中止价为22.78亿元，对应溢价率30%。该地块商品住宅装修法子不低于4000元/㎡。最终，该地块由招商蛇口+越秀纠合体以总价21.8亿元竞得，成交楼面价88495元/㎡，溢价率24.54%。

宝山区N12-0402单位K1-11地块用地性质为芜俚商品房、营业用地，决议建筑面积124852.49㎡（住宅85%、营业管功绩15%），容积率2.2，建筑限高60m；肇端价约37.12亿元，肇端楼面价29731元/㎡；中止价为48.26亿元，对应溢价率30%。凭据出让文献，竞得东谈主须自握营业物业建筑面积不低于80%、不少于20年，商品住宅装修法子不低于3000元/㎡。该地块诱骗了金茂+招商蛇口纠合体、建发两家竞买东谈主参与竞价，最终由金茂+招商蛇口纠合体以总价43.07亿元竞得，成交楼面价34496元/㎡，溢价率16.03%。

宝山区N12-0402单位D1-04地块用地性质为芜俚商品房，决议建筑面积76122.18㎡，容积率2.2，建筑限高80m；肇端价约25.50亿元，肇端楼面价33500元/㎡；中止价为33.15亿元，对应溢价率30%。该地块诱骗了金茂+招商蛇口纠合体、华润置地、建发共3家竞买东谈主参与竞价，最终流程65轮竞价，由金茂+招商蛇口纠合体以总价29.29亿元竞得，成交楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。该地块商品住宅装修法子不低于3000元/㎡。

宝山区BSP0-0801单位13A-01地块、02aA-04地块，13A-01地块用地性质为芜俚商品房，02aA-04地块用地性质为营业用地、餐饮栈房业用地、办公楼，总用大地积95968.91㎡，决议建筑面积220728.49㎡，容积率2.3；肇端价约31.16亿元，肇端楼面价9058元/㎡；中止价为40.50亿元，对应溢价率30%。最终该地块由金茂+杨行城市树立+宝冶纠合体以底价31.16亿元竞得，成交楼面价9058元/㎡。该地块商品住宅装修法子不低于2500元/㎡。

此外，自贸区临港新片区住宅用地决议建筑面积119894.4㎡，容积率1.81；肇端价约16.11亿元，肇端楼面价13440元/㎡；中止价为20.95亿元，对应溢价率30%。最终，该地块由港城集团以底价16.11亿元竞得，成交楼面价13440元/㎡。该地块商品住宅装修法子不低于2000元/㎡。

北京又一宗不限价涉宅用地成交

12月30日，北京又有一宗不限价的涉宅用地出让。

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据了解，该地块为北京市昌平区北七家镇东二旗村地皮一级开采方式CP01-1503-0002、0008、0009地块R2二类居住用地、B4概括性营业金融管功绩用地，决议建筑面积100406.12㎡，住宅部分容积率1.3，营业部分容积率1，建筑限高24m（局部27m）；地块肇端价21.077亿元，肇端楼面价20992元/㎡，该地块未缔造地价上限和商品房销售指令价。

该地块共诱骗了中建智地+改日科学城纠合体、金茂、招商蛇口3家竞买东谈主参与竞价，最终由中建智地+改日科学城纠合体以总价21.143亿元竞得，成交楼面价21057元/㎡，溢价率0.31%。

12月12日，北京丰台区万泉寺村棚户区立异域皮开采方式FT00-0613-0024地块出让，用大地积63672.494㎡，决议建筑面积178283㎡，容积率2.8，起拍价110.54亿元，肇端楼面价62003元/㎡，未缔造地价上限和商品房销售指令价。最终，该地块由中海以底价110.54亿元收入囊中，成交楼面价62003元/㎡。该宗地块是北京频年来推出的首宗不限价地块。

责编：万健祎

校对：姚远综合网